post

Savills se stala licencovaným partnerem společnosti Access4you International, evropského certifikačního systému, který nezávisle posuzuje a kvalifikovaně hodnotí fyzickou přístupnost budov. Na základě partnerství bude Savills nabízet certifikaci Access4you klientům v České republice a na Slovensku, čímž rozšiřuje své ESG poradenství o strukturované audity přístupnosti komerčních, veřejných a multifunkčních nemovitostí.

Access4you zveřejňuje spolehlivé a podrobné informace o přístupnosti certifikovaných budov, aby lidem s různými potřebami umožnila lépe plánovat návštěvy a pohybovat se v zastavěném prostředí s větší jistotou. Pro vlastníky nemovitostí představují tyto ověřené informace základ pro rozhodování, důvěryhodnou komunikaci a měřitelnou společenskou hodnotu.

Access4you hodnotí budovy podle více než 1 000 kritérií, která zohledňují potřeby osmi skupin uživatelů: osob na vozíku, osob se zrakovým postižením, osob se sluchovým postižením, seniorů, osob s omezenou mobilitou, rodičů s kočárky, neslyšících a osob s kognitivním postižením. Nemovitosti jsou hodnoceny ve čtyřech úrovních (Certified Location, Bronze, Silver a Gold) podle toho, pro kolik skupin splňují minimální požadavky. Každá certifikovaná budova získává veřejně dostupný digitální profil v aplikaci a na webových stránkách Access4you, který poskytuje nezávisle ověřené informace o přístupnosti. Certifikace je uznávána v rámci systému GRESB a přispívá k získání bodů v certifikacích WELL Building Standard, LEED a BREEAM.

Marek Koyš, Lead Sustainability Consultant v Savills, říká: „Přístupnost budov přináší odlišnou hodnotu v závislosti na tom, v jaké fázi životního cyklu se nemovitost nachází. U stávajících budov poskytuje certifikace vlastníkům nezávisle ověřený obraz o úrovni přístupnosti jejich budovy pro jednotlivé skupiny uživatelů, jejichž potřeby bývají často opomíjeny. Tyto informace mohou podpořit reporting podle směrnice CSRD, získávání certifikací zelených budov a jsou stále důležitější také pro mezinárodní nájemce působící v regulovaných odvětvích. U projektů, které jsou teprve ve fázi návrhu nebo plánování, je argument ještě silnější: začlenění principů přístupnosti již ve fázi projektování stojí jen zlomek toho, co by stály dodatečné úpravy v budoucnu. Výsledkem je budova, která od prvního dne přirozeně slouží širšímu spektru uživatelů.“

Přestože povědomí o významu přístupnosti roste, počet nemovitostí v České republice, které prošly důkladným hodnocením přístupnosti a transparentně poskytují tyto informace veřejnosti uživatelsky přívětivým způsobem, zůstává nízký. Mezi nemovitosti, které dosud získaly certifikaci Access4you, patří kancelářský komplex Port 7, obchodní centrum Westfield Chodov, OC Arkády Pankrác nebo retailové parky Shopland.

Pro srovnání, v Maďarsku, kde společnost Access4you vznikla, bylo dosud vydáno více než 500 certifikací. V Rumunsku jejich počet již přesáhl 300 a dále roste. To odráží rychlejší institucionální přijetí tohoto přístupu na těchto trzích, zatímco zbytek Evropy je postupně následuje.

Tamás Méri, Co-Founder and Chief Business Development Officer v Access4you International, dodává:„V Maďarsku a Rumunsku si vlastníci budov a developeři uvědomili, že poskytování podrobných a spolehlivých informací o přístupnosti nejen pomáhá lidem s různými potřebami lépe plánovat své návštěvy, ale zároveň posiluje důvěru zákazníků a návštěvníků, podporuje atraktivitu pro nájemce a nezávisle auditovaná data mohou přispět také k plnění ESG cílů. S tím, jak se tento přístup bude dále rozšiřovat, očekáváme podobný vývoj i na českém a slovenském trhu a rostoucí počet budov, které projdou hodnocením přístupnosti.“

Regulatorní a reportingové souvislosti

Evropský akt o přístupnosti (European Accessibility Act, EU 2019/882), který vstoupil v účinnost v červnu 2025, ukládá bankám, pojišťovnám, poskytovatelům telekomunikačních služeb, dopravcům a dalším vybraným poskytovatelům služeb povinnost zajistit přístupnost svých služeb pro osoby se zdravotním postižením. Pro nájemce působící v těchto regulovaných odvětvích se úroveň přístupnosti jejich prostor stává stále důležitějším praktickým faktorem při rozhodování o lokalitě a vyjednávání nájemních smluv. Certifikace Access4you vytváří strukturovaná a nezávisle ověřená data o přístupnosti, která mohou podpořit reporting podle standardů ESRS a poskytnout vlastníkům aktiv měřitelné a auditovatelné podklady pro jejich zprávy o udržitelnosti.

Marek Koyš doplňuje:„Přístupnost bývá často vnímána jako okrajové téma, ve skutečnosti však přibližně každý třetí člověk zažije během života určitou formu omezení mobility, smyslového vnímání nebo kognitivních schopností, ať už trvalou, související s věkem nebo dočasnou. Senioři, lidé zotavující se po nemoci či úrazu nebo rodiče s malými dětmi – to jsou běžní uživatelé jakékoli komerční či veřejné budovy. Naše služba nabízí strukturovaný způsob, jak porozumět tomu, co daná nemovitost v současnosti nabízí skupinám uživatelů, jejichž potřeby bývají často opomíjeny, jak o tom důvěryhodně komunikovat a případně identifikovat oblasti, kde je možné úroveň přístupnosti dále zlepšit.“

Podpora certifikací zelených budov

Certifikace Access4you je integrována do několika široce využívaných rámců udržitelnosti. V rámci standardu WELL Building Standard podporuje plnění požadavků na přístupnost a univerzální design. V systému LEED v5 mohou certifikované budovy získat jeden až tři body v závislosti na dosažené úrovni certifikace Access4you. V systému BREEAM může certifikace od úrovně Bronze výše přispět až čtyřmi kredity v kategorii návrhu a výstavby a dalším bodem v rámci schématu In-Use. V rámci GRESB je Access4you uznávána jako certifikační schéma zelených budov pro dílčí hodnocení interiérů a provozu.

Vlastníci nemovitostí, správci aktiv, developeři a provozovatelé veřejných budov, kteří mají zájem o certifikaci Access4you, se mohou obrátit na společnost Savills Česká republika a prodiskutovat, jak lze audit přístupnosti začlenit do jejich portfoliové strategie nebo rozvojového programu.

Více o společnosti Access4you zde.