Slovníček pojmů

Add on faktor, též známý jako „load factor“ nebo „common area factor“, je procentuální hodnota, která se používá k výpočtu celkového nájemného v komerčních pronájmech, aby se zohlednila společná plocha, kterou sdílí nájemníci v budově. Tento faktor zahrnuje oblasti jako jsou chodby, vstupy, výtahy a další společné prostory, které se dělí mezi různé nájemníky v budově.  Add on faktor se často používá k vyrovnání rozdílu mezi skutečnou pronajatelnou plochou (tzv. „rentable area“) a užitnou plochou (tzv. „usable area“) pronajatých kancelářských prostor. Když víte, jak velký je add-on factor, můžete lépe odhadnout, kolik místa skutečně potřebujete k provozování svého podnikání.

Přední mezinárodní metodika hodnocení a certifikační systém udržitelnosti budov, vyvinutý organizací Building Research Establishment (BRE) ve Spojeném království. BREEAM posuzuje environmentální výkonnost budov skrze širokou škálu kategorií, včetně managementu, zdraví a pohody, energie, dopravy, vody, materiálů, odpadu, ekologických aspektů a znečištění. Systém nabízí ocenění na základě shromážděných bodů, které mohou vést k různým úrovním certifikace (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding), čímž motivuje k vyšší míře udržitelnosti v designu a provozu budov.

Coworking je moderní koncept pracovních prostorů, které sdílejí jednotlivci a firmy. Místo toho, aby každý měl svůj vlastní kancelářský prostor, lidé si pronajímají místa nebo stoly v prostorách, které jsou sdíleny s ostatními profesionály. Tyto prostory často nabízejí moderní vybavení, jako jsou stoly, židle, internetové připojení a sdílené zázemí, jako jsou kuchyňky a zasedací místnosti. Coworkingové prostory jsou skvělou volbou pro lidi, kteří hledají flexibilní a inspirativní pracovní prostředí, a také pro malé firmy, které nechtějí platit za celý kancelářský prostor. Společné prostředí coworkingu také poskytuje příležitost k síťování a vytváření nových obchodních kontaktů. Coworking se stává stále populárnější alternativou k tradičním kancelářským prostorám díky své flexibilitě a dynamické atmosféře.

CRREM je projekt zaměřený na realitní sektor, jehož cílem je poskytovat nástroje a metody pro hodnocení rizik spojených s uhlíkovými emisemi nemovitostí. Tento nástroj umožňuje majitelům a správcům nemovitostí analyzovat, zda jejich objekty splňují cíle Pařížské dohody v oblasti snižování emisí a identifikovat potenciální rizika v budoucnu způsobená regulacemi nebo změnou klimatu. CRREM tedy pomáhá při přechodu k nízkouhlíkovému hospodářství a snižování klimatických rizik v portfoliu nemovitostí.

Směrnice CSRD rozšiřuje rámec EU pro nefinanční reporting a zavádí povinnost pro širší spektrum firem, aby reportovaly o svém dopadu na společnost a životní prostředí. Směrnice CSRD aktualizuje a rozšiřuje předchozí směrnici NFRD a má za cíl posílit transparentnost a odpovědnost firem v oblasti udržitelnosti, tím že rozšiřuje požadavky na reportování a zpřísňuje pravidla pro ověřování reportovaných informací.

ESG znamená Environmentální, Sociální a Správní (governance) faktory, které se používají k hodnocení udržitelnosti a společenské odpovědnosti firem nebo podniků. Environmentální faktory se zaměřují na dopad, který firma má na životní prostředí. To zahrnuje například emise skleníkových plynů, spotřebu vody, odpadové hospodářství a udržitelnost zdrojů. Sociální faktory posuzují vztahy firmy se zaměstnanci, dodavateli, zákazníky a komunitami, ve kterých působí. Jde například o podmínky práce, ochranu práv zaměstnanců, ochranu zákazníků a podporu komunit. Správní (Governance) faktory se týkají způsobu, jakým je firma řízena. To zahrnuje firemní správu, etiku, transparentnost a řízení rizik.
Celkově lze říci, že ESG faktory pomáhají firmám a investorům investovat a podnikat způsobem, který zohledňuje nejen finanční výnosy, ale také sociální a environmentální dopady jejich rozhodnutí.

EU Taxonomie je regulační nástroj, který definuje, co se považuje za ekologicky udržitelnou ekonomickou aktivitu v rámci Evropské unie. Tento systém pomáhá investorům, společnostem a dalším subjektům rozlišovat, které činnosti lze považovat za „zelené“ a udržitelné, a tím podporuje investice do udržitelného rozvoje.

Fitout kontribuce je finanční příspěvek poskytnutý pronajímatelem nájemci na financování stavebních úprav nebo vylepšení (tzv. fitout) pronajatých kancelářských nebo komerčních prostor. Tento příspěvek umožňuje nájemci přizpůsobit prostor specifickým potřebám, jako jsou úpravy dispozice, instalace vybavení, modernizace interiéru apod. Fitout kontribuce může být poskytnuta jako součást nájemní smlouvy a je obvykle vyjednávána v závislosti na konkrétních potřebách nájemce a podmínkách pronájmu.

GHG Protokol je nejrozšířenější mezinárodní standard pro kvantifikaci a reportování emisí skleníkových plynů. Tento protokol rozděluje emise na tři rozsahy (Scope 1, 2 a 3), čímž organizacím umožňuje podrobně měřit a spravovat své emise, od přímých emisí z vlastních zdrojů až po nepřímé emise z hodnotového řetězce. GHG Protokol tak přispívá k větší transparentnosti a umožňuje efektivnější snižování emisí skleníkových plynů.

Greenwashing je praktika, při které organizace nepravdivě propagují své produkty, služby nebo politiky jako ekologicky přívětivé nebo udržitelné, aniž by tyto tvrzení byly podložené skutečným vlivem na životní prostředí. Tento zavádějící marketing může vést k omylům u spotřebitelů a zneužití důvěry veřejnosti v ekolog.

Heads of Terms (také nazývaný „letter of intent“ nebo „memorandum of understanding“) je dokument obsahující klíčové podmínky a dohody mezi pronajímatelem a nájemcem před uzavřením konečné nájemní smlouvy. Obsahuje důležité informace jako je délka nájmu, výše nájmu, podmínky platby, datum začátku nájmu, povolené úpravy, zálohy nebo požadavky na záruky a další důležité aspekty pronájmu. Heads of Terms slouží k zajištění základní dohody mezi stranami před tím, než bude vypracována a podepsána finální nájemní smlouva. Poskytuje rámec pro jednání mezi pronajímatelem a nájemcem a může sloužit jako základ pro pozdější vyjednávání detailů nájemní smlouvy.

Mezinárodně uznávaný certifikační systém, vyvinutý U.S. Green Building Council, který podporuje a ocenění udržitelné designy, konstrukci, provoz a údržbu budov. Hodnotí budovy podle kritérií zahrnujících energetickou efektivitu, snížení dopadu na životní prostředí, udržitelnost místa, úsporu vody a zlepšení kvality vnitřního prostředí. Certifikace LEED zahrnuje různé úrovně ocenění na základě dosažených bodů, které odrážejí stupeň udržitelnosti projektu.