Firmy požadují na jednoho zaměstnance 14 m 2 prostoru, o 1,9 m 2 více než před covidem

Společnost Savills v rámci diskuze „Quo Vadis, Prague?“ týkající se kancelářského sektoru rozebrala vývoj pražského trhu z pohledu výstavby, ekonomiky, investic, požadavků nájemců a pronajímatelů, a to také v porovnání s dalšími evropskými velkoměsty. Na první pohled se může zdát, že v Praze je dostatek kanceláří k pronájmu a že díky trendu práce z domova nebudou tak žádané. Čísla však hovoří jasně – firmy nemají dostatek kancelářských budov, ze kterých by mohly vybírat a kde by mohly růst. Spíkry diskuze byli Pavel Streblov z Penty, Stuart Jordan a Pavel Novák ze Savills a Rebecca Webb z londýnské pobočky Savills, která řekla více k evropským trendům.

„Za poslední dva roky se začaly stavět pouze dvě nové budovy a výstavba v roce 2023 meziročně klesla o 51 %. Navíc, zcela oproti původním očekáváním a dle dostupných dat, firmy požadují více prostoru na jedno pracovní místo než před pandemií, což je dáno i tím, že kanceláře již nepředstavují jen stůl a pracovní židli spolu se zasedačkou,“ říká Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills.

Dopady absence nové výstavby

Pavel Novák dále shrnuje: „Jako důsledek toho je podíl prodloužených smluv na všech uzavřených transakcích v prvním čtvrtletí 57 %, což je výrazně nad dlouhodobým průměrem. Poptávka po kancelářích byla v roce 2023 nejvyšší za poslední čtyři roky, a přitom již v tomto roce výrazně přes 50 % firem renegociovalo. U velkých společností to bylo dokonce 73 %. Tam je situace ještě palčivější. Všechna zmíněná čísla znamenají odloženou poptávku a přehřívání trhu v centrálních oblastech, což může mít nepříjemný dopad na kancelářský trh v následujícím období včetně výše nájmu. To vše z důvodu praktické absence nové výstavby.“

Investiční výhled kancelářského sektoru
Stuart Jordan, Savills CEO Central and Eastern Europe, k tomu uvádí: „Je velmi populární opakovat aktuální populistické názory o tom, že kancelářský sektor je na odpis. Ale my tento názor nepodporujeme. Osobně i jako konzultační společnost v rámci střední a východní Evropy vnímáme kanceláře velmi pozitivně, jako investiční sektor budoucnosti. Je zřejmé, že má své výzvy a bude se muset přizpůsobit, modernizovat, stát se efektivnějším a některé starší budovy
potřebují celkovou rekonstrukci,“ a dodává: „Obecně bude muset sektor projít modernizací s ohledem na ESG. Sázíme ale na výnosy, které budou investiční nástroje investující za dnešní ceny přinášet v horizontu pěti let. Před necelými pěti lety byl maloobchod v kamenných prodejnách odepsán, všechno mělo být on-line, ale podívejte se dnes na zájem investorů o tento sektor a uvidíte, jak rychle se může sentiment na trhu nemovitostí změnit.“

Pro více informací, prosím, kontaktujte:
Ivona Novotná, PR Specialist, Savills ivona.novotna@savills.cz
Mobile: +420 731 889 963
Lucie Hanuš Schwabová, Marketing Manager, Savills lucie.hanus@savills.cz

O společnosti Savills:
Savills CZ s. r. o. je součástí globální společnosti Savills plc, která více než 160 let poskytuje poradenské služby v oblasti komerčních nemovitostí. Savills plc je zalistovaná na akciové burze London Stock Exchange a zaměstnává přes 40 000 profesionálů ve více než 70 státech. Díky znalosti dat a trendů ze světových průzkumů jsme schopni našim klientům poskytnout poradenství jak na lokální, tak globální úrovni a uvést jejich přání do života prostřednictvím inovativních řešení šitých na míru. Ať už jste expandující firma nebo investor, který chce optimalizovat své portfolio, ke každému vašemu projektu přistupujeme individuálně a poskytujeme nejnovější poznatky a profesionální poradenství. V České republice je společnost Savills aktivní od roku 2017. Přes 65 expertů její pražské kanceláře nabízí klientům odborné služby od investičního poradenství, oceňování, agendy pronájmů a správy nemovitostí přes konzultace v oblasti výstavby a plánování projektů až po průzkum trhu v sedmi hlavních sektorech: průmysl a logistika, kanceláře, maloobchod, volný čas, hotely, rezidenční bydlení a ubytování pro studenty.
Pro více informací o společnosti navštivte stránku savills.com. Novinky z české kanceláře Savills najdete
na savills.cz, anebo lokálním LinkedIn profilu (@Savills Czech Republic).